У покупки квартиры в строящемся доме есть множество плюсов, главным из которых является сравнительно невысокая цена за квадратный метр. Стоимость жилья всегда зависит от этапа возведения дома, поэтому, приобретая квартиру на ранних стадиях строительства, можно неплохо сэкономить. Кроме того, планировка в новых домах за ту же сумму предусматривает более просторные комнаты, чем во вторичных «хрущевках».

Тем не менее, покупатели, въезжая в новые квартиры, сталкиваются с рядом неприятностей, которые устраняются месяцами, а в некоторых случаях – годами. 

«Я купила квартиру в Сипайлово в строящемся доме у нового застройщика. Его достроили, и квартира уже через год после сдачи объекта стоила в два раза больше. Однако сдачу дома все же задержали на год. Получистовая отделка оказалась хуже черновой – мне пришлось удалять штукатурку, если ее вообще можно так назвать. Занял этот процесс достаточно много времени. Установленная сантехника оставляла желать лучшего, ее я тоже поменяла. Отдельный вопрос – стяжка на полу. Она сразу же начала крошиться, поэтому сверху пришлось заливать дополнительный слой. Еще один минус новой квартиры – это практически круглосуточный ремонт в доме в течение первого года», - рассказывает жительница Уфы Мария Самойлова. 

Айрат Ибатуллин ждет свою квартиру с 2012 года. Очередной срок, который строители анонсируют – конец лета. «Я вижу, что застройщик запутался в своих обещаниях – фасад дома планировали отделать керамогранитом, но в итоге его покрасили», – сетует дольщик. 

Это лишь небольшая часть тех недостатков, с которыми приходится бороться покупателям. Во время опроса жильцов у нас сформировался целый список «минусов», который можно продолжать до бесконечности. Самое неприятное в этой ситуации то, что застройщики не всегда торопятся устранять свои ошибки, и во многих случаях собственники вынуждены переделывать их работу за свой счет. 

К примеру, во дворе домов, которые сдавались зимой, впоследствии обнаруживалось большое количество строительного мусора, в свое время «спрятавшегося» от комиссии под снегом. Более того, мусор иногда оставляли и в самих квартирах. Жильцы последних этажей нередко переживали дождливую погоду с тазиками во всех комнатах, а некоторые с трудом влезали в дверные проемы высотой в 170 сантиметров. А перенос сроков сдачи объекта, неработающий лифт и некачественно установленные пластиковые окна – это просто классика жанра. 

«Если объект построен с отступлениями от технических и градостроительных требований, дольщик вправе по своему выбору потребовать от застройщика (если иное не установлено договором) безвозмездного устранения недостатков в определенный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков», – комментирует директор по правовым вопросам в ООО "Ваш Юрист" Тимур Дивеев.

Участник долевого строительства может предъявить застройщику свои претензии как до принятия объекта, так и после, при условии, что недостатки были выявлены в течение пятилетнего гарантийного срока. Однако следует помнить, что гарантия на инженерные коммуникации составляет три года. 

«Приемка квартиры включает в себя не только оценку прилежания и мастерства строителей. Это юридически значимое действие, к которому нужно подходить осознанно. Подписывая акт приема-передачи, дольщик принимает от строительной компании объект недвижимости, а с ним и ответственность за сохранность и содержание своего жилища, поэтому в его интересах заранее удостовериться, что квартира передается ему в надлежащем виде и соответствует тем техническим характеристикам, которые описаны в договоре и проекте», – рассказывает специалист.

Отметим, что все вышесказанные недочеты в действительности мало кого пугают, ведь квартира в новостройке – это юридически и физически чистый объект. На него раньше никто не претендовал, и уж тем более никто в нем не жил, что тоже является очень важным моментом при выборе жилья.