С 1 июля в России отменяют льготную ипотеку. Из-за неопределенности люди начали покупать квартиры в новостройках. Многие используют для первоначального взноса средства материнского капитала.

Управление Росреестра по Башкирии объяснило нюансы оформления прав на квартиры, купленные по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) с использованием ипотечных средств и маткапитала.

В ведомстве сообщили, что в мае число заявлений на регистрацию ДДУ выросли на 30% в сравнении с апрелем. Спрос наблюдается и в июне. Чаще всего жилье стремятся успеть купить семьи с детьми по семейной или льготной ипотеке и с маткапиталом.

Чтобы оформить в собственность жилье, купленное с маткапиталом или по ипотеке, не нарушив закон, нужно выполнить следующие условия:

1) после сдачи квартиры застройщиком и подписания акта приема-передачи участник долевого строительства должен оформить право собственности на квартиру на себя. Если ипотека не будет погашена к этому времени, собственность оформляется с обременением в виде ипотеки;

2) после полного погашения ипотеки нужно обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о погашении ипотеки, чтобы снять обременение;

3) при покупке квартиры на средства маткапитала лицо, получившее сертификат обязано в течение полугода после выплаты ипотеки оформить жилье в общую собственность с определением размера долей по соглашению всем членам семьи.

«К примеру, семья из трех человек (двое взрослых и один ребенок) приобрели квартиру стоимость два миллиона рублей. На покупку были затрачены средства материнского капитала в размере 500 тыс. рублей. Это означает, что ¼ всей квартиры приобретена за счет средств маткапитала. Вот от ¼ и рассчитываются доли на всю семью. Таким образом, каждому члену семьи (мужу, жене, ребенку) будет выделено по 1/12 доли в праве общей долевой собственности. Оставшиеся же ¾ доли в праве общей долевой собственности оформляются в совместную собственность мужа и жены», – поясняет регистратор прав, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по РБ Екатерина Ровнейко.

Если при покупке жилья изменили режим совместной собственности (к примеру, заключили брачный договор в пользу жены), то тогда доля, купленная по маткапиталу, все также делится на троих, а оставшаяся доля после определения долей оформляется только на жену.

Ранее UfacityNews.ru писал, что происходит сейчас в банках Уфы в связи с отменой льготной ипотеки.