С 1 июля 2024 года ожидается отмена льготной ипотеки. Предполагается, что для семей с детьми старше шести лет ставку по этой программе могут повысить до 12% годовых. Для семей с детьми, где ребенку еще нет шести лет, ставку по ипотеке могут оставить прежней, то есть на уровне 6% годовых.

По словам руководителя Ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камилы Фазлыевой, условия получения льготной ипотеки уже ужесточены, и на рынке недвижимости намечена тенденция охлаждения спроса. В частности, ограничена максимальная сумма кредита, увеличен первоначальный взнос, ужесточена оценка банками потенциальных получателей ипотечных кредитов. К тому же введено правило «одна льготная ипотека в одни руки».

«Цель государственной политики в жилищной сфере сейчас – сократить количество выдач по льготной ипотеке: не резко обрубить ее летом, что будет более шокирующим, а сокращать ее объемы постепенно», – сказала в беседе с UfacityNews.ru Камила Фазлыева. – «Полагаю, что МинФин и Центробанк сдержат слово и льготную ипотеку закроют, оставив «семейную», которая служит инструментом и в демографической политике».

Эксперт заявила, что многие оценивают эти изменения негативно, однако на самом деле в будущем это приведет к оздоровлению рынка жилья. По мнению Фазлыевой, закрытие льготной ипотеки знаменует начало трансформации жилищно-кредитной сферы. Так, одновременно с сокращением льготной ипотеки прорабатываются альтернативные инструменты приобретения жилья. Руководитель Ипотечного бюро назвала два из них: система жилищных сбережений граждан и формирование цивилизованного рынка найма, которые при грамотном развитии дадут «стабильно развивающийся рынок жилья, не зависящий от одного инструмента, которым последние годы была ипотека».

Камила Фазлыева подчеркнула, что льготная ипотека должна действовать в интересах тех, кто нуждается в жилье, а не в интересах инвесторов. Как известно, такие программы субсидируются из бюджета и становятся для него большой нагрузкой.

Относительно возможного всплеска выдач льготной ипотеки ближе к моменту завершения программы эксперт сообщила, что предполагает небольшой всплеск, но не такого объема, как это было год назад. «Говорить о всплеске я бы не стала. Но то, что маркетологи застройщиков будут пытаться использовать эту тему, пытаясь подогреть упавшие продажи, – да, безусловно», – заявила Фазлыева.

Относительно цен на недвижимость эксперт отметила, что сейчас на рынке вторичного жилья идет тенденция снижения цен на квартиры. «Те, кто хочет продать, снижают цены, остальные же сидят без покупателей», – пояснила она.

На рынке новостроек есть ряд издержек, которые сдерживают изменение стоимости жилья в ту иную сторону (себестоимость, сговор, инфляция и другие). Камила Фазлыева считает, что застройщики не будут торопиться снижать цены, а будут держать их максимально высокими, насколько это возможно. «Но все-таки я склоняюсь к тому, что и они будут вынуждены снизить цены, если свои объекты хотят продавать», – говорит эксперт. Она отметила, что новостройки сегодня тоже продаются с большим трудом и в основном по акциям.