Гендиректор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева рассказала редакции UfacityNews.ru, когда лучше покупать недвижимость и ожидать ли понижения ставок.

По словам эксперта, ситуация на рынке недвижимости несколько улучшилась по сравнению с маем, когда была тишина, однако сейчас из-за сезона отпусков на рынке отсутствует активность. Полноценную активацию ожидают в августе.

«Сейчас хотя бы появились звонки, показы объектов. Больше всего это касается вторичного рынка, поскольку он дешевле, чем новостройки и развивается менее рисково. Интерес в этом году идет, как я предполагала, к загородной недвижимости – это и соотношение цены и квадратного метра площади, и экономические причины, природа, экология и приусадебные участки, то есть комплекс факторов. Сейчас стали популярны программы под залог на строительство», – отметила гендиректор сети.

Спикер также прокомментировала ситуацию со снижением ключевой ставки. Напомним, в феврале Центральный банк России повысил ее до 20% годовых, сейчас она составляет 9,5%. Андреева сообщила, стоит ли ожидать дальнейшего понижения ставки:

«С понижением ипотечной ставки цены поменяться не могут. Прошло то время, когда рынок недвижимости ценами реагировал на ставки. Сейчас он больше реагирует на активность. Мы ждем, что ставки еще немного снизятся до девяти процентов. Это привлечет еще большее внимание, потому что для рынка это будет показатель улучшения ситуации. До февральского уровня мы пока не дошли, когда было 9,3-9,5%. Кому нужно продать вторичку, сейчас цены снижают, но, как правило, идут на торг».

На вопрос, когда лучше покупать квартиры, Елена Андреева ответила следующее:

«Стоит сейчас брать жилье или нет – вопрос философский. Что касается новостроек, первое, с чем мы столкнемся – с отсутствием новых проектов в ближайшем будущем. Их не будут спешить выводить и поэтому после того, что сейчас есть, будет некая яма в предложениях. Может быть, и стоит, но надо понимать, что эти проекты могут задерживаться в строительстве. Вряд ли сейчас стоит ожидать новые проекты бизнес-класса с какими-то интересными концепциями, потому что сейчас факторы себестоимости, инфляции влияют. Предложений меньше, но зато сейчас можно не спешить и не бояться, что завтра поднимут цену, как это бывает в период активного спроса. Покупать и переезжать летом проще, чем зимой. Но я всегда говорю, у нас время дороже денег и сложно что-то прогнозировать, потому что ситуация может измениться. Важен фактор инфляции – инфляция съедает накопления. Если вы что-то купили – это правильное вложение, если деньги просто лежат, они начинают тратиться. С целью сохранения денег лучше что-то купить. Цены на новостройки снижаться точно не будут. На вторичном рынке возможен еще какой-то боковой тренд. Может быть, они останутся на таком же уровне и не будут расти, тогда можно будет поторговаться. В целом, когда на рынке присутствует высокая инфляция, вряд ли стоит ожидать снижения цен, что мы увидели весной и в начале лета».