В Башкирии сейчас наблюдается бум ипотечного кредитования. По официальным данным, в первом полугодии количество ипотечных сделок выросло на 4%, а выдача кредитов в банках на покупку жилья увеличилась на 70%. 

Редакция UfaTime.ru поговорила со специалистами и узнала, какие тонкости оформления жилья в ипотеку существуют на рынке. На вопросы ответила Светлана Юсупова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по РБ. 

Находящееся в ипотеке жильё собственник может продать, обменять или совершить с ней другие сделки только с согласия банка. При полной выплате ипотеки собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о ней: это делается на основании совместного заявления банка и собственника квартиры или с заявления банка. «Независимо от того, выдавалась закладная или нет, погасить запись об ипотеке банк может самостоятельно, без вас. В том случае, если закладная не выдавалась, то с заявлением о погашении записи банк может обратиться в Росреестр, в том числе в электронном виде, если же закладная выдавалась, погасить запись можно, обратившись через офисы МФЦ, приложив к заявлению закладную», – пояснила представитель Росреестра. 

При покупке квартиры или дома в ипотеку нужно быть предельно внимательным и проверить всю документацию. Обязательно нужно запросить у продавца оригиналы документов на недвижимость: выписку ЕГРН, договор купли-продажи или договор приватизации, технический план (по нему можно убедиться в том, является ли помещение жилым и соответствуют ли его характеристики фактическим данным). В случае продажи недвижимости по доверенности рекомендуется встретиться лично с собственником и убедиться, что он на самом деле намерен продать квартиру. 

Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости можно заказать через офицы МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. Так можно узнать достоверную информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений, в том числе ипотеки. Кроме того, можно заказать выписку о переходе прав на объект, по которой можно убедиться, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок. 

Если же сведений об объекте недвижимости в ЕГРН нет, то необходимо настоять на получении справки из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (к примеру, БТИ). Получить сведения об объекте можно и через сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. 

Самое главное правило при покупке жилья – нельзя спешить полностью рассчитаться с продавцом, нужно дождаться регистрации перехода права в пользу покупателя. 

Также при покупке квартиры или дома в Росреестре советуют проверить, была ли в квартире перепланировка, если да, то узаконена ли она (если не узаконена, то штраф придётся платить новому собственнику); есть ли у продавца оригиналы документов на квартиру или оригинал доверенности (она может быть поддельной или выписанной от имени умершего человека), проверить данный документ можно через сервис Федеральной нотариальной палаты; если продавец очень спешит с подписанием документов, это может указывать на наличие проблем с квартирой, которые он утаил; также нужно узнать, сколько собственников было у недвижимости (если за короткий срок сменилось несколько хозяев, то нужно выяснить законность такой сделки).