вторник, 23 апреля 2024
UfacityNews.ru новости Уфы для всех

Жильё в ипотеку в Уфе: Какие тонкости нужно учитывать при оформлении недвижимости и что важно узнать у продавца перед сделкой

Жильё в ипотеку в Уфе: Какие тонкости нужно учитывать при оформлении недвижимости и что важно узнать у продавца перед сделкой

В Башкирии сейчас наблюдается бум ипотечного кредитования. По официальным данным, в первом полугодии количество ипотечных сделок выросло на 4%, а выдача кредитов в банках на покупку жилья увеличилась на 70%. 

Редакция UfaTime.ru поговорила со специалистами и узнала, какие тонкости оформления жилья в ипотеку существуют на рынке. На вопросы ответила Светлана Юсупова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по РБ. 

Находящееся в ипотеке жильё собственник может продать, обменять или совершить с ней другие сделки только с согласия банка. При полной выплате ипотеки собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о ней: это делается на основании совместного заявления банка и собственника квартиры или с заявления банка. «Независимо от того, выдавалась закладная или нет, погасить запись об ипотеке банк может самостоятельно, без вас. В том случае, если закладная не выдавалась, то с заявлением о погашении записи банк может обратиться в Росреестр, в том числе в электронном виде, если же закладная выдавалась, погасить запись можно, обратившись через офисы МФЦ, приложив к заявлению закладную», – пояснила представитель Росреестра. 

При покупке квартиры или дома в ипотеку нужно быть предельно внимательным и проверить всю документацию. Обязательно нужно запросить у продавца оригиналы документов на недвижимость: выписку ЕГРН, договор купли-продажи или договор приватизации, технический план (по нему можно убедиться в том, является ли помещение жилым и соответствуют ли его характеристики фактическим данным). В случае продажи недвижимости по доверенности рекомендуется встретиться лично с собственником и убедиться, что он на самом деле намерен продать квартиру. 

Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости можно заказать через офицы МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. Так можно узнать достоверную информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений, в том числе ипотеки. Кроме того, можно заказать выписку о переходе прав на объект, по которой можно убедиться, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок. 

Если же сведений об объекте недвижимости в ЕГРН нет, то необходимо настоять на получении справки из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (к примеру, БТИ). Получить сведения об объекте можно и через сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. 

Самое главное правило при покупке жилья – нельзя спешить полностью рассчитаться с продавцом, нужно дождаться регистрации перехода права в пользу покупателя. 

Также при покупке квартиры или дома в Росреестре советуют проверить, была ли в квартире перепланировка, если да, то узаконена ли она (если не узаконена, то штраф придётся платить новому собственнику); есть ли у продавца оригиналы документов на квартиру или оригинал доверенности (она может быть поддельной или выписанной от имени умершего человека), проверить данный документ можно через сервис Федеральной нотариальной палаты; если продавец очень спешит с подписанием документов, это может указывать на наличие проблем с квартирой, которые он утаил; также нужно узнать, сколько собственников было у недвижимости (если за короткий срок сменилось несколько хозяев, то нужно выяснить законность такой сделки).

Другие новости рубрики

Экология, тишина и эстетика в новом коттеджном посёлке «Миллаверде»

Многие эксперты сходятся в том, что спрос на загородную недвижимость будет только расти. Что вполне обоснованно, ведь плюсов жизни в отдельном доме, вдали от городского шума, особенно когда рядом есть все необходимое для комфорта, - намного больше, нежели в душном мегаполисе. Так почему бы уже сейчас не выбрать жилье на лоне природы со всеми удобствами? А если дом еще и расположен всего лишь в 20 минутах от Уфы? 

А из нашего окна… - какие виды положительно влияют на психологический комфорт?

Выбор жилья, вне всяких сомнений, довольно труден. Тут важно всё - месторасположение, планировка, высота потолков, тишина или её отсутствие, и конечно же вид из окна. На сегодняшний день всё большую популярность приобретают квартиры с видовыми характеристиками. Ведь как приятно, на рассвете, собираясь на работу пить свежесваренный кофе и смотреть как начинается новый день. Или расслабиться после рабочего дня наслаждаясь огнями родного города. А в выходные дни любоваться видом зелёного ковра лесопарковой зоны. Такая возможность будет у жильцов комфортабельного ЖК «Сапфир», который активно строится на ул. Комсомольская, рядом с ТРЦ «Мир».

В Башкирии заметно подорожало жилье

В Башкирии наблюдают рост средних цен на жилье. Стоимость квадратного метра на второй квартал этого года составила 109 508 рублей, что на 4,3%,или 4 561 рубль, больше, чем в первом квартале 2024 года.