С 1 января 2016 года собственникам объектов недвижимости предстоит платить налог на доход физических лиц по новым правилам. Изменения в налоговом законодательстве меняют порядок налого​обложения при продаже объектов недвижимости. Если вы задумывались о покупке квартиры, то сейчас самое время сделать это. Почему - об этом рассказывает представитель агентства «Вертикаль-Недвижимость» - Андрей Нарышкин.

Причина 1 «Экономия на налогах»

С 1 января 2016 года начнут действовать нововведения, которые внесли два существенных изменения:

Первое: Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (есть некоторые исключения). По общему правилу НДФЛ не будет облагаться доход от продажи имущества, находившегося на момент продажи в собственности гражданина более пяти лет, т.е. увеличивается срок владения недвижимостью, после которого собственник освобождается от 13-процентного налога на доходы физических лиц в соответствии с новым законодательством.

Предположим, что Вы хотите приобрести небольшую однокомнатную квартиру. Чаще всего об этом задумываются молодые люди, начинающие самостоятельно жить, либо молодые семьи. По статистике, через 2-3 года проживания в «однушке», появляется желание ее продать и расшириться.

Покупая квартиру до 31 декабря этого года – вы сможете ее продать и не платить налог на доходы уже через 3 года, как и раньше. А при покупке жилья с 1 января 2016 года – вам придется или ждать 5 лет, или платить 13%-ый налог.

Второе: Налог на имущество будет рассчитываться от кадастровой стоимости. Это сделает невозможной распространенную сегодня практику занижения стоимости продажи, при которой продавец, владеющий недвижимостью менее трех лет, для того чтобы не платить налог, указывает в документах сумму продажи, равную 1 млн. рублей (размеру налогового вычета, с которого не платится налог). После вступления в силу изменений сделать этого будет уже нельзя. Если сегодня при определении НДФЛ при продаже недвижимости учитывается цена, указанная в документах о продаже жилья, то изменения в законодательстве будут при расчете налога учитывать кадастровую стоимость недвижимости. Так, с 1 января 2016 года налоговая база (то есть стоимость недвижимости) при любом значении цены договора не может быть менее кадастровой стоимости имущества, умноженной на коэффициент 0,7 (ст. 217.1 НК РФ в новой редакции), от которой будет исчисляется 13%-ный налог. Кадастровая стоимость недвижимости теперь приближена к рыночной стоимости.

До вступления в силу действия налоговых изменений остается менее 1,5 месяцев. Чаще всего, чтобы приобрести новую квартиру, нужно сначала продать существующую. Быстро и гарантированно продать вашу недвижимость за 30 дней, можно с помощью специальной услуги "Быстрая продажа".

Причина 2    «Невысокие ставки по ипотеке»

Сейчас банки и продавцы предлагают достаточно выгодные условия по ипотечным кредитам на новое жилье. Еще полгода назад ставки были существенно выше, никто не возьмется сейчас прогнозировать, могут ли они в следующем году снизится или вновь вырасти. Но если вам нужно жилье, ожидать существенного снижения ставок, очевидно, не стоит.

Причина 3    «Стоимость недвижимости существенно снизилась»

По оценкам большинства представителей отрасли сейчас рынок проходит «дно», когда цену практически диктует покупатель, а продавцы вынуждены подстраиваться. Для тех, кто давно задумывался о покупке, сейчас самое подходящее время. По многим новостройкам цена продажи уже практически приблизилась к себестоимости и снизить ее еще продавцы просто больше не смогут. Сегодня однокомнатную квартиру небольшой площади можно приобрести за цену, о которой еще 2 года назад никто даже не предполагал. Например, в агентстве «Вертикаль-Недвижимость» в продаже есть однокомнатные квартиры от 1,1 млн. рублей.

Вопросы связанным с покупкой, продажей недвижимости вы можете задать специалистам агентства по телефону: 299-40-04.