Мы продолжаем рубрику «15 актуальных вопросов регистрации недвижимости», в рамках которой еженедельно совместно с Росреестром Башкортостана публикуем информационные материалы, разъясняющие различные нюансы, возникающие при сделках с недвижимостью.

С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ. Сегодня говорим о вопросах, связанных со строительством жилья на сельскохозяйственных землях, с помощником руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Гульнарой Сайфуллиной.

На каких условиях можно построить дом на сельскохозяйственных землях?
Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. Деятельность может быть разной: от животноводства до пчеловодства. Построенный дом будет входить в имущество фермерского хозяйства. Также отмечу, что фермер, построивший дом, обязан вести сельскохозяйственную деятельность на этой земле. Коттеджные застройки незаконны на землях этой категории.

А как было раньше?
До 1 марта 2022 года строить дома на сельскохозяйственных землях было нельзя. Но большое хозяйство требует постоянного надзора, поэтому фермеры устанавливали времянки на территории хозяйства. Однако они не могли их зарегистрировать как жилые строения, были сложности в проведении и оформлении коммуникаций. Кроме того, владельцы крестьянских (фермерских) хозяйств опасались проверок и решений о сносе этих временных вагончиков. Возможность строительства индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, дал Федеральный закон № 299-ФЗ 

Какие есть ограничения на строительство жилья?
Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:
– на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 квадратных метров;
– площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
– запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

Кстати, региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. 

Какова процедура регистрации построенного дома?
До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить: технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

Можно ли продать построенный дом на земле сельхозназначения?
Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.