Мы продолжаем рубрику «Актуальные вопросы регистрации недвижимости», в рамках которой еженедельно по четвергам совместно с Росреестром Башкортостана публикуем информационные материалы, разъясняющие различные нюансы, возникающие при сделках с недвижимостью.

О процедуре сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Башкортостану Василя Нургалиева.

Как именно можно использовать средства маткапитала для улучшения жилищных условий?

Сейчас средства материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно направить на следующие цели:
- непосредственно на оплату приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения;
- на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилья;
- на строительство (реконструкцию) жилого дома. 
Чаще всего средства материнского капитала все-таки используют для покупки недвижимости с привлечением кредитных либо заемных средств. 

Какие требования необходимо соблюсти, чтобы сделка с использованием маткапитала была законной?

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.

В договоре приобретения жилья с использованием маткапитала необходимо указать, какая сумма из общей стоимости квартиры будет оплачиваться за счет средств материнского капитала, а какая – за счет собственных средств.

Если маткапитал используется для оплаты первоначального взноса по договору купли-продажи, а оставшаяся часть оплачивается за счет заемных средств, об этом также необходимо указать в договоре купли-продажи.

В случае приобретения квартиры в собственность на имя одного из родителя, которому был выдан маткапитал, после перечисления ему Пенсионным фондом средств маткапитала, в последующем он заключают соглашение о выделении долей супругу и своим детям соответствующей доле материнского капитала. При этом доля жилого помещения, приобретенная за счет совместных средств супругов, должна остаться в совместной собственности, иначе соглашение будет иметь элементы соглашения о разделе совместно нажитого имущества, и будет подлежать нотариальному удостоверению.

Как выяснить, была ли недвижимость первоначально приобретена на эти средства, как себя обезопасить?

Росреестр не наделен полномочиями контроля над исполнением условий использования средств материнского капитала – это обязанность самих граждан Данные сведения не вносятся в ЕГРН и не предоставляются в составе выписок из ЕГРН. Информацию об использовании материнского капитала на сегодняшний день имеется в Социальном фонде. Если продавец намерен продать квартиру и ему нечего скрывать, он предоставит все запрашиваемые документы и отразит в договоре достоверные сведения. Поэтому, в договоре купли-продажи целесообразно прописать пункт, что при покупке квартиры не использовались средства материнского капитала, в таком случае, если продавец исказил информацию - он совершил незаконные действия и несет за это ответственность.

Какие документы необходимо представить в Росреестр, чтобы оформить сделку по купле-продаже с использованием маткапитала?

На государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи необходимо будет представить следующие документы:
- заявления о государственной регистрации от продавца и от покупателя;
- договор купли-продажи, подписанный сторонами;
- госпошлина 2000 рублей за регистрацию права собственности уплачивается в равных долях покупателями;
- разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если одним из продавцов выступает несовершеннолетний гражданин;
- подлинник кредитного договора или договора займа, если средства материнского капитала направляются на оплату первоначального взноса за квартиру, а оставшуюся часть вы будете оплачивать на заемные средства;
- также можете копию сертификата на материнский капитал в случае, если данные средства непосредственно идут на оплату приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения.
Дополнительным документом может быть нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение жилого помещения, если это имущество было приобретено продавцом в период брака на совместно нажитые денежные средства. При отсутствии такого документа переход права зарегистрируют, но в ЕГРН внесут отметку, что сделка проведена без согласия супруга и она может быть оспоримой.