Мы продолжаем рубрику «Актуальные вопросы регистрации недвижимости», в рамках которой еженедельно совместно с Росреестром Башкортостана публикуем информационные материалы, разъясняющие различные нюансы, возникающие при сделках с недвижимостью.

Сегодня говорим о договоре пожизненного содержания с иждивением. Что это такое, какие права и обязанности возникают у сторон такого договора, рассказывает помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Гульнара Сайфуллина.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. Согласно документу, получатель ренты – гражданин – передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется пожизненно содержать данного гражданина или указанного им третьего лица.

Обычно такой договор заключают, с одной стороны, пожилые люди, которые хотят обеспечить себя необходимым уходом и денежными средствами и те, кто хочет решить свою жилищную проблему без серьезных одномоментных финансовых затрат.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?
Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, переход права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре. 

Какие условия должен содержать договор пожизненного содержания с иждивением?
Среди необходимых пунктов соглашения – сведения о сторонах, описание жилого объекта (вид, адрес, цена, кадастровый номер, площадь), обязательства плательщика, при несоблюдении которых вторая сторона вправе аннулировать соглашение (прописывается как нематериальная сторона, так и сумма вознаграждения), данные о платежах, перспектива и требования для выкупа ренты, стоимость, последствия при невыполнении обязательств сторонами, дата подписания соглашения и т.д.

Такой договор – это обременение на недвижимость?
Да, рента обременяет недвижимость. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства переходят на приобретателя.

Какие обязанности могут быть у плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением?
Они могут включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Гарантированный размер ренты не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. 

Кто может быть плательщиком ренты?
Ими могут выступать любые граждане, коммерческие и некоммерческие организации. Получателями ренты могут быть только граждане.

Когда прекращается обязательство пожизненного содержания с иждивением?
Обязательство прекращается смертью получателя ренты. При этом нужно помнить, что собственник жилья может признать качество работ, услуг плательщика ренты неудовлетворительным. В этом случае он может потребовать аннулировать договор. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.