Сейчас в Уфе
+3°C
Ufameteo.ru
понедельник, 28 сентября 2020
UfacityNews.ru новости Уфы для всех

Жильё в ипотеку в Уфе: Какие тонкости нужно учитывать при оформлении недвижимости и что важно узнать у продавца перед сделкой

Жильё в ипотеку в Уфе: Какие тонкости нужно учитывать при оформлении недвижимости и что важно узнать у продавца перед сделкой

В Башкирии сейчас наблюдается бум ипотечного кредитования. По официальным данным, в первом полугодии количество ипотечных сделок выросло на 4%, а выдача кредитов в банках на покупку жилья увеличилась на 70%. 

Редакция UfaTime.ru поговорила со специалистами и узнала, какие тонкости оформления жилья в ипотеку существуют на рынке. На вопросы ответила Светлана Юсупова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по РБ. 

Находящееся в ипотеке жильё собственник может продать, обменять или совершить с ней другие сделки только с согласия банка. При полной выплате ипотеки собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о ней: это делается на основании совместного заявления банка и собственника квартиры или с заявления банка. «Независимо от того, выдавалась закладная или нет, погасить запись об ипотеке банк может самостоятельно, без вас. В том случае, если закладная не выдавалась, то с заявлением о погашении записи банк может обратиться в Росреестр, в том числе в электронном виде, если же закладная выдавалась, погасить запись можно, обратившись через офисы МФЦ, приложив к заявлению закладную», – пояснила представитель Росреестра. 

При покупке квартиры или дома в ипотеку нужно быть предельно внимательным и проверить всю документацию. Обязательно нужно запросить у продавца оригиналы документов на недвижимость: выписку ЕГРН, договор купли-продажи или договор приватизации, технический план (по нему можно убедиться в том, является ли помещение жилым и соответствуют ли его характеристики фактическим данным). В случае продажи недвижимости по доверенности рекомендуется встретиться лично с собственником и убедиться, что он на самом деле намерен продать квартиру. 

Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости можно заказать через офицы МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. Так можно узнать достоверную информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений, в том числе ипотеки. Кроме того, можно заказать выписку о переходе прав на объект, по которой можно убедиться, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок. 

Если же сведений об объекте недвижимости в ЕГРН нет, то необходимо настоять на получении справки из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (к примеру, БТИ). Получить сведения об объекте можно и через сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. 

Самое главное правило при покупке жилья – нельзя спешить полностью рассчитаться с продавцом, нужно дождаться регистрации перехода права в пользу покупателя. 

Также при покупке квартиры или дома в Росреестре советуют проверить, была ли в квартире перепланировка, если да, то узаконена ли она (если не узаконена, то штраф придётся платить новому собственнику); есть ли у продавца оригиналы документов на квартиру или оригинал доверенности (она может быть поддельной или выписанной от имени умершего человека), проверить данный документ можно через сервис Федеральной нотариальной палаты; если продавец очень спешит с подписанием документов, это может указывать на наличие проблем с квартирой, которые он утаил; также нужно узнать, сколько собственников было у недвижимости (если за короткий срок сменилось несколько хозяев, то нужно выяснить законность такой сделки).

Комментарии (0)

Авторизуйтесь, чтобы можно было оставлять комментарии

Другие новости рубрики

«Хочу взять попкорн и посмотреть»: Радий Хабиров высказался о запрете на строительство высотки на улице Руставели

Сегодня Радий Хабиров прокомментировал скандал, развернувшийся вокруг строительства высотки на улице Руставели. Он подчеркнул, что допущено нарушение закона. 

Отказ от строительства дома на улице Руставели в Уфе может обойтись в 460 млн рублей

Отказ от строительства 34-этажной высотки на улице Руставели в Уфе может обойтись городу в 460 млн рублей. Как сообщал ранее UfacityNews.ru, свернуть работы в связи с недовольством жильцом соседних домов поручил Радий Хабиров. 

В ПСК-6 высказались по поводу поручения Радия Хабирова остановить строительство высотки на Шота Руставели в Уфе

В группе компаний ПСК-6 прокомментировали заявление Радия Хабирова о сворачивании строительства высотного дома на улице Шота Руставели. Напомним, такое поручение глава республики дал сегодня утром, когда лично прибыл на стройплощадку для беседы с застройщиком и жильцами соседних домов, недовольными возведением многоэтажки в их дворе. Он заявил, что точечной застройки на этой терпритории не будет и поручил застройщику демонтировать начатое. 

В администрации главы РБ признали нарушения градостроительного и земельного законодательства при возведении высотки на Руставели в Уфе

Сегодня глава Башкирии Радий Хабиров лично приехал на место возведения 34-этажного дома на улице Руставели и велел свернуть стройку. Напомним, как ранее писал UfacityNews.ru, жители соседних домов в этом квартале выступают против появления вблизи их домов многоэтажки, ссылаясь на нарушение их прав. 

«Останавливайте все работы сегодня, строить вы тут не будете» – Радий Хабиров лично отменил строительство высотки в Уфе, против которого выступали местные жители

Радий Хабиров поручил свернуть строительство 34-этажной высотки на Руставели, против которого выступали жители соседних домов. На место застройки глава Башкирии приехал лично, чтобы встретиться с активистами и представителями строительной компании.