О том, что такое налоговый вычет, знают три четверти россиян. Однако воспользовались своим правом вернуть часть налогов только 10%. Таковы данные исследования, проведенного аналитиками Национального агентства финансовых исследований. Один из главных аргументов, которые приводили респонденты, - недостаток информации о том, как правильно вернуть свои деньги. Что такое налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать, если купили квартиру, какие документы нужно собрать и могут ли вам отказать – разбираемся вместе.

1. Кому положено?

Получить налоговый вычет может любой налогоплательщик, который каждый месяц отчисляет в казну 13% своего дохода (в большинстве случаев за нас это делает работодатель). Если вы купили квартиру, по закону вы имеете право возместить часть ее стоимости.

2. Сколько денег можно получить?

Согласно статье 220 Налогового кодекса России (именно в ней прописан порядок начисления налоговых вычетов), максимальная сумма, из которой можно получить вычет при покупке квартиры (в том числе в ипотеку), - 2 миллиона рублей. Если вы потратили на жилье целевой заем (кредит), сумма увеличивается до 3 миллионов. 13% от этой суммы и есть деньги, на которые вы можете рассчитывать.

2 000 000* 13% = 260 000 рублей

3 000 000*13% = 390 000 рублей

Обратите внимание, если вы купили «черновую» или «получистовую» квартиру, стоимость отделки также можно приплюсовать к итоговой сумме, с которой вы планируете получить налоговый вычет. Однако она все равно не должна превышать «потолок» в два или три миллиона рублей, а отсутствие отделки должно быть прописано в договоре купли-продажи.

3. Я получу все деньги сразу?

Нет, не сразу. Вычет будет «размазан» на несколько лет – в зависимости от того, сколько налогов вы платите в течение года. Например, при «белой» зарплате в 45 тысяч рублей за год вы сможете вернуть около 70 тысяч рублей. Чтобы получить налоговый вычет за квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, вам понадобится четыре года.

4. Могут ли мне отказать?

Могут. Например, если жилье вам купил работодатель, вы потратили на квартиру материнский капитал или получили ее от государства. Основанием для отказа станет также сделка купли-продажи с так называемым «взаимозависимым лицом» - с кем-то из родителей, детей, супругом, братом, сестрой, усыновителем, опекуном и так далее.

5. Какие документы нужны?

- заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

- справка из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ;

- копии документов на квартиру (договор купли-продаже, акт о передаче, свидетельство о государственной регистрации права собственности);

- если квартира куплена в ипотеку или в кредит - целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов, а также платежные документы, подтверждающие, что вы платите проценты банку;

- платежные документы (чеки, квитанции, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца и так далее);

- если вы покупаете квартиру в совместную собственность с супругом, понадобится также копия свидетельства о браке и заявление о том, что вы договорились, как будете распределять между собой налоговый вычет.

6. Куда нести документы?

Декларацию, справку и копии документов нужно отнести в налоговую по месту жительства. Определить свое отделение ФНС можно по ссылке. После того, как в налоговой проверят все документы, вам вернут деньги за предыдущий «налоговый период».

Но можно сделать и по-другому: собрать документы, написать заявление на получение уведомления от налоговой о праве на имущественный вычет и отнести все это в отделение ФНС. Через 30 дней вы получите искомое уведомление, которое нужно отдать с бухгалтерию на работе, - оно станет основанием для того, чтобы из вашей зарплаты до конца года не удерживали подоходный налог. Скачать образец заявления также можно на сайте налоговой.

Ольга Нуриева, заместитель генерального директора по продажам компании «Талан»:

«Каждый раз при заключении сделки с покупателем квартир наши сотрудники продаж напоминают об их праве воспользоваться налоговым вычетом. Нас радует, что большинство из тех, кто приобретает недвижимость сегодня, знают об этом и без наших напоминаний. Финансовая грамотность людей растет: они понимают, как правильно тратить деньги и как потом их возвращать. Многие наши клиенты знают даже как их можно преумножать в рамках наших инвестиционных продуктов».