Сложившаяся ситуация в экономике с одной стороны негативно повлияла на строительную отрасль в Башкирии, а с другой — заставила игроков рынка придумывать новые решения, чтобы пережить кризис. Сайт UfacityNews.ru выяснил, что сегодня характерно для строительной отрасли республики, и какие тенденции наблюдаются в этой сфере. 

С января по август текущего года в регионе было введено почти 1,6 млн квадратных метров жилья. Это на 5% ниже показателей за аналогичный период прошлого года. Интересно, что индивидуальные застройщики способствовали улучшению картины – показатель вырос на 20,3 тысячи квадратных метров, то есть, почти на 2%. 

Сроки строительства

Одним из важнейших пунктов, беспокоящих всех покупателей, является то, как быстро объект будет введён в эксплуатацию. С учётом того, что дальнейшее падение цен на недвижимость не предвидится, компании всё больше внимания уделяют своевременной сдачи дома, чтобы удержать клиентов.

Какие решения предлагают застройщики?

По словам экспертов, зачастую запросы покупателей на момент покупки жилья несовместимы с их возможностями. Застройщики отреагировали на это рядом решений, которые позволяют жителям обустроить дом своей мечты со временем. «Мы реализовали проект дома, который растет. Это готовый двухэтажный дом с гостиной и тремя спальнями площадью 65 квадратных метров с оптимальным для молодой семьи бюджетом. Дом спроектирован таким образом, что в любой момент его можно увеличить, пристроив гараж, спальню, летнюю кухню или гостиную», — рассказывает руководитель компании «Дом Мастер» Айрат Ханов. Таким образом, жители могут купить сегодня готовый дом, а в будущем расширить его. «Конструкции дома продуманы и универсальны. Мы разработали больше ста дополнительных опций, включающих внешний вид здания, отделку, ремонт, дополнительные детали. Поэтому на выходе наш клиент получает дом, который максимально соответствует его требованиям, как по площади, так и по функциональности», — добавил эксперт. 

Что ещё предпринимают застройщики?

Самый действенный способ привлечь покупателей жилья — это предложить им выгодные условия. Для того чтобы сдержать рост цен, компании зачастую обращаются к производителям строительных материалов напрямую, минуя посредников. Эксперты считают, что увеличение объемов производства или строительства также позволяют предложить хорошую цену покупателю. Такой точки зрения придерживаются как сами застройщики, как и производители стройматериалов.
«Нам пришлось нарастить производство для того, чтобы снизить накладные расходы и предложить материал по конкурентной, выгодной и качественной стоимости. Компании стали чаще запрашивать современные, технологичные и качественные строительные материалы. Старые технологии сегодня теряют свою популярность, за счет этого баланс на рынке сохраняется», — рассказывает генеральный директор компании «Агидель» по выпуску теплоизоляционных материалов под маркой BASWOOL Вадим Лешков. 

Еще один способ привлечь покупателей — это предложить им чистовую отделку жилья.

«Если раньше клиента не пугала черновая отделка, то сегодня его бюджет очень ограничен. Во-первых, уменьшился средний размер суммы ипотечного кредита, одобряемой банками, а во-вторых, снизились реальные доходы населения. Это привело к тому, что покупатель все меньше готов тратиться еще и на ремонт», — комментирует руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева. Преимущество также имеют те проекты, где покупатель может сам выбирать, в каком виде принимать квартиру или дом. К примеру, в малоэтажном строительстве появляются предложения с различными опциями, когда клиенты могут повысить функциональность своего дома за счет добавления тех или иных конструкций. 

Отрасли нужны квалифицированные специалисты

Одной из проблем строительной сферы остаётся нехватка квалифицированной рабочей силы. Для того, чтобы застройщику найти и удержать хорошего специалиста, ему необходимо, прежде всего обеспечить постоянный поток клиентов. «Строители не все могут содержать высококвалифицированных специалистов, потому что им нужно всегда иметь подряды, заказы, и это головная боль для строителей. Конечно, проблема глобальная, и я думаю, государство тоже должно что-то предложить строителям, и строители должны что-то предложить государству», — комментирует член комиссии по строительству и дорожному надзору при Госстрое РБ Юрий Васильев. По мнению экспертов, нехватка специалистов продолжится до тех пор, пока на рынке не появится больше интересных предложений от застройщиков.