Руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева рассказала, как мобилизация повлияла на рынок недвижимости в Уфе. По ее словам, за два месяца осени количество предложений в городе по продаже жилья увеличилось, причем вариантов на вторичном рынке больше, чем желающих их приобрести.

«Правит балом покупатель. Поэтому если вы решили купить квартиру, смело торгуйтесь – если продавец действительно желает продать квартиру, вам уступят», – прокомментировала Фазлыева в беседе с изданием UfaTime.ru.

Эксперт отметила, что цены на сайтах по продаже недвижимости на самом деле завышены: реальные цены ниже, чем в объявлении.

Камила Фазлыева рассказала, что в сентябре этого года выдали больше ипотечных займов в сравнении с августом и июлем, однако это все равно ниже показателей прошлого года. 

К тому же в октябре в связи с объявлением мобилизации банки ужесточили условия кредитования, теперь не все желающие взять ипотеку получают одобрение. По словам эксперта, из-за мобилизации некоторые заемщики получают отказ «по необъяснимым причинам».

По поводу цен на жилье Фазлыева отметила, что предпосылок для роста стоимости недвижимости пока нет. Эксперты полагают, что покупательская способность продолжит снижаться, а ипотечное кредитование – ужесточаться.

Специалист подчеркнула, что в последние месяцы процентные ставки по ипотеке практически не изменились, но лояльность банков снижается. В частности, уходят льготные программы, такие как 0,01% годовых от застройщиков. «Мы понимаем, что это не реальная ставка по кредиту, здесь зарыто повышение стоимости объекта. Покупая по таким ставкам, объект в целом обходится покупателю дороже и зачастую стоимость квадратного метра в такой квартире в номинальном выражении может увеличится до 30%. Удорожание объекта на 10-15% благодаря такой привлекательной ставке – это обязательный атрибут», – резюмировала Фазлыева.

Также эксперт добавила, что на рынке нет предпосылок для роста недвижимости. Несмотря на то, что застройщики будут говорить о росте цен в будущем, на самом деле они вынуждены продавать акционные квартиры или остаться без покупателей.