воскресенье, 25 июля 2021
UfacityNews.ru новости Уфы для всех

Эксперты «Национальной Фабрики Ипотеки» рассказали, чего ждать от рынка ипотечного кредитования в 2021 году

Эксперты «Национальной Фабрики Ипотеки» рассказали, чего ждать от рынка ипотечного кредитования в 2021 году

В 2021 году банки будут работать с наследием 2020 года. Игрокам рынка придётся пересмотреть подходы к оценке платежеспособности клиентов и развивать такие продукты как кредитование под залог недвижимости и консолидация кредитов. Заместитель генерального директора  «Национальной Фабрики Ипотеки» (зарегистрированный бренд ИПОТЕКА24) Игорь Жигунов и региональный директор – руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Уфе Ольга Садыкова рассказали об особенностях ипотечного кредитования в 2021 году. 

Максимальный рост
В 2020 году в России выдали 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей. Рост к 2019 году составил 50%. Порядка 30% сделок пришлось на рефинансирование – заёмщики торопились перекредитоваться по исторически низким ставкам. 

Рост рынка также подстегнула льготная ипотека на строящееся жильё. Изначально планировалось, что программа будет работать до конца ноября, поэтому уже в середине лета у застройщиков не было отбоя от покупателей, а к октябрю они перевыполнили годовые планы, что сказалось и на стоимости жилья. Так, отдельные новостройки в Уфе к концу года выросли в цене на 40%, а в среднем рост цен на «первичку» составил 10-15%. На фоне ажиотажного спроса стала расти в цене и вторичная недвижимость. В итоге к началу 2020 года в некоторых регионах практически не осталось ликвидных предложений. 

Наследие рекордного 2020 года 
Эксперты полагают, что в 2021 году банки могут повторить рекорд при условии сохранения стабильной рыночной ситуации, программ льготного кредитования и мер социальной поддержки. 

При этом в 2020 году из-за нестабильной рыночной ситуации заёмщики старались перестраховаться, и оформляли реструктуризацию кредитов, либо оставляли заявки на реструктуризацию, но не пользовались этим продуктом. В обоих случаях в кредитных историях заёмщиков появлялась «семёрка» (так называемая  «чёрная метка»), при наличии которой банки отказывают в кредитах. Также заёмщики портили свои кредитные истории микрозаймами (достаточно купить в рассрочку товар или услугу) и закрытием старых кредитов за счёт оформления новых. Учитывая, что за всеми этими действиями могут стоять, в том числе, и добросовестные плательщики, банкам придётся пересмотреть свои подходы к скорингу и внимательнее работать с нестандартными кредитными историями, полагают эксперты. Не всегда робот может дать адекватную оценку кредитоспособности заёмщика по итогам его действий в 2020 году. 

Покупка квартиры на диване 
Эксперты считают, что в 2021 году продолжится активная цифровизация рынка жилья – разработка экосистем и сервисов, направленных на покупку недвижимости без посещения офиса банка. Пока же проведение электронных сделок требует больше физической активности, чем хотелось бы. 

Работа с новыми категориями заёмщиков 
2020 год показал, что собственники бизнеса и самозанятые в отличие от работников по найму быстрее способны сориентироваться в кризисной ситуации и найти дополнительные способы заработка, не прекращая соблюдать свои кредитные обязательства. Поэтому работа с ними является одной из точек роста рынка ипотеки. Но до сих пор эта категория заёмщиков считается более рискованной, в том числе из-за трудностей в анализе платёжеспособности. Тем не менее, в «Национальной Фабрике Ипотеки» давно научились работать с собственниками бизнеса и в ручном режиме рассматривать их заявки.

Консолидация потребкредитов и дешёвые кредитные линии 
На рынке ипотеки есть место для развития новых продуктов, и финансовое положение закредитованных россиян будет способствовать этому процессу в 2021 году. Так, заёмщики будут снижать финансовую нагрузку за счёт консолидации и перевода дорогих потребительских кредитов в дешёвые ипотечные (под залог своего жилья). Из-за более низкой процентной ставки и увеличения срока кредитования можно в разы снизить размер ежемесячной долговой нагрузки – довольно интересное предложение в период кризиса и неопределённости. Также в России только набирают популярность залоговые программы, когда можно взять дешёвые кредит на любые цели под залог недвижимости. Эксперты полагают, что в ближайшее время это направление станет востребованным из-за повышения финансовой грамотности и стремления заёмщиков найти наиболее выгодный вариант. 

Какие ставки и цены будут 2021 году? 
По словам Ольги Садыковой, в Башкирии ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме и дальнейшее их снижение не прогнозируется – нет рыночных предпосылок. 

Игорь Жигунов отмечает, что цены на недвижимость в первую очередь будут зависеть от того, продлится ли льготная программа ипотечного кредитования. Пока же рынок занимает выжидательную позицию и профессионалы ждут марта, который покажет, как будут меняться цены.

Комментарии (0)

Авторизуйтесь, чтобы можно было оставлять комментарии

Другие новости рубрики

Эксперт по недвижимости ответила на вопрос, стоит ли ждать осеннего падения цен на квартиры в Уфе

Эксперт в сфере недвижимости назвала лучшее время для покупки квартиры в Уфе. Глава ипотечного бюро Камила Фазлыева ответила на популярный вопрос, стоит ли ждать снижения цен на жилье в этом году.  

Власти Уфы закупают однушки стоимостью 1,6 млн рублей каждая

В Уфе для сирот и переселенцев из аварийного жилья покупают однокомнатные квартиры стоимостью 1,6 млн рублей каждая. 11 аукционов с начальной ценой от 14,4 до 32,1 млн рублей в зависимости от количества поставляемых помещений объявило Управление капитального строительства администрации столицы. 

В Уфе планируют снести три жилых дома, чтобы оборудовать полосу с рельсами

В Уфе на улице Комсомольской планируют снести жилые дома, чтобы продолжить реконструкцию. Главархитектура намерена представить проект, предусматривающий изъятие земель и недвижимости, на следующем заседании Горсовета. 

В России уменьшился размер среднего ипотечного кредита

Размер среднего ипотечного кредита по итогам мая впервые уменьшился с октября. В мае россияне оформляли кредит на ипотеку в среднем на 3,2 млн рублей. При этом в апреле показатель был на 2,1% выше. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на «Эквифакс».

В 2021 году объем жилищного строительства в Башкирии должен превысить 2 млн квадратных метров

В Башкирии по итогам четырех месяцев 2021 года сдали 940,4 тысячи квадратных метров жилья, причем 61% из этого объема составило индивидуальное жилищное строительство. Уровень строительства жилья в начале года оказался на 31,7% выше, чем за аналогичный период прошлого года.