четверг, 25 февраля 2021
UfacityNews.ru новости Уфы для всех
UfaTime.ru вынужден открыть сбор на 460 тысяч рублей. Объясняем, почему

Эксперты «Национальной Фабрики Ипотеки» рассказали, чего ждать от рынка ипотечного кредитования в 2021 году

Эксперты «Национальной Фабрики Ипотеки» рассказали, чего ждать от рынка ипотечного кредитования в 2021 году

В 2021 году банки будут работать с наследием 2020 года. Игрокам рынка придётся пересмотреть подходы к оценке платежеспособности клиентов и развивать такие продукты как кредитование под залог недвижимости и консолидация кредитов. Заместитель генерального директора  «Национальной Фабрики Ипотеки» (зарегистрированный бренд ИПОТЕКА24) Игорь Жигунов и региональный директор – руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Уфе Ольга Садыкова рассказали об особенностях ипотечного кредитования в 2021 году. 

Максимальный рост
В 2020 году в России выдали 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей. Рост к 2019 году составил 50%. Порядка 30% сделок пришлось на рефинансирование – заёмщики торопились перекредитоваться по исторически низким ставкам. 

Рост рынка также подстегнула льготная ипотека на строящееся жильё. Изначально планировалось, что программа будет работать до конца ноября, поэтому уже в середине лета у застройщиков не было отбоя от покупателей, а к октябрю они перевыполнили годовые планы, что сказалось и на стоимости жилья. Так, отдельные новостройки в Уфе к концу года выросли в цене на 40%, а в среднем рост цен на «первичку» составил 10-15%. На фоне ажиотажного спроса стала расти в цене и вторичная недвижимость. В итоге к началу 2020 года в некоторых регионах практически не осталось ликвидных предложений. 

Наследие рекордного 2020 года 
Эксперты полагают, что в 2021 году банки могут повторить рекорд при условии сохранения стабильной рыночной ситуации, программ льготного кредитования и мер социальной поддержки. 

При этом в 2020 году из-за нестабильной рыночной ситуации заёмщики старались перестраховаться, и оформляли реструктуризацию кредитов, либо оставляли заявки на реструктуризацию, но не пользовались этим продуктом. В обоих случаях в кредитных историях заёмщиков появлялась «семёрка» (так называемая  «чёрная метка»), при наличии которой банки отказывают в кредитах. Также заёмщики портили свои кредитные истории микрозаймами (достаточно купить в рассрочку товар или услугу) и закрытием старых кредитов за счёт оформления новых. Учитывая, что за всеми этими действиями могут стоять, в том числе, и добросовестные плательщики, банкам придётся пересмотреть свои подходы к скорингу и внимательнее работать с нестандартными кредитными историями, полагают эксперты. Не всегда робот может дать адекватную оценку кредитоспособности заёмщика по итогам его действий в 2020 году. 

Покупка квартиры на диване 
Эксперты считают, что в 2021 году продолжится активная цифровизация рынка жилья – разработка экосистем и сервисов, направленных на покупку недвижимости без посещения офиса банка. Пока же проведение электронных сделок требует больше физической активности, чем хотелось бы. 

Работа с новыми категориями заёмщиков 
2020 год показал, что собственники бизнеса и самозанятые в отличие от работников по найму быстрее способны сориентироваться в кризисной ситуации и найти дополнительные способы заработка, не прекращая соблюдать свои кредитные обязательства. Поэтому работа с ними является одной из точек роста рынка ипотеки. Но до сих пор эта категория заёмщиков считается более рискованной, в том числе из-за трудностей в анализе платёжеспособности. Тем не менее, в «Национальной Фабрике Ипотеки» давно научились работать с собственниками бизнеса и в ручном режиме рассматривать их заявки.

Консолидация потребкредитов и дешёвые кредитные линии 
На рынке ипотеки есть место для развития новых продуктов, и финансовое положение закредитованных россиян будет способствовать этому процессу в 2021 году. Так, заёмщики будут снижать финансовую нагрузку за счёт консолидации и перевода дорогих потребительских кредитов в дешёвые ипотечные (под залог своего жилья). Из-за более низкой процентной ставки и увеличения срока кредитования можно в разы снизить размер ежемесячной долговой нагрузки – довольно интересное предложение в период кризиса и неопределённости. Также в России только набирают популярность залоговые программы, когда можно взять дешёвые кредит на любые цели под залог недвижимости. Эксперты полагают, что в ближайшее время это направление станет востребованным из-за повышения финансовой грамотности и стремления заёмщиков найти наиболее выгодный вариант. 

Какие ставки и цены будут 2021 году? 
По словам Ольги Садыковой, в Башкирии ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме и дальнейшее их снижение не прогнозируется – нет рыночных предпосылок. 

Игорь Жигунов отмечает, что цены на недвижимость в первую очередь будут зависеть от того, продлится ли льготная программа ипотечного кредитования. Пока же рынок занимает выжидательную позицию и профессионалы ждут марта, который покажет, как будут меняться цены.

Комментарии (0)

Авторизуйтесь, чтобы можно было оставлять комментарии

Другие новости рубрики

В Башкирии утвердили порядок выдачи жилищных сертификатов

на заседании президиума правительства Башкирии утвердили порядок выдачи жилищных сертификатов тем, кто остался без жилья из-за ЧС или стихийных бедствий. Артем Ковшов, заместитель министра строительства и архитектуры РБ, отметил, что такая мера поддержки предусмотрена на федеральном уровне. Там ее оказывают за счет бюджета страны. На республиканском же уровне владельцам таких сертификатов (они именные) должны выделять жилье из жилищного фонда республики. Эту меру можно заменить на соцвыплату для покупки жилого помещения. 

В Уфе на месте снесённых жилых домов и гаражей хотят возвести новые жилые комплексы

В Октябрьском районе Уфы хотят застроить два новых квартала. Мэрия города утвердила проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Рудольфа Нуреева, Шайхзады Бабича, Сипайловской и бульваром Давлеткильдеева. 

«Идёт беспрецедентное давление на мэрию» – Радий Хабиров поручил Совету межведомственной безопасности вместе с прокурором Башкирии проверить работу застройщиков Уфы

Сегодня на оперативке в правительстве глава Башкирии поручил проверить работу застройщиков, которые ведут деятельность с нарушением действующих правил. 

Специалисты прогнозируют подорожание загородной недвижимости в Башкирии на фоне роста спроса

В Башкирии отмечают рост спроса на загородное жильё. По информации Росреестра, число зарегистрированных прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в 2020 году выросло на 30% в сравнении с показателями 2019 года. 

Росреестр сообщил, повлияла ли пандемия на желание жителей Башкирии покупать недвижимость

Руководитель Росреестра по РБ Петр Клец рассказал, повлияла ли в 2020 году пандемия на желание жителей Башкирии приобретать недвижимость. Он сообщил об этом на итоговом заседании коллегии ведомства.