суббота, 25 января 2020
UfacityNews.ru новости Уфы для всех

Спрос и цены на рынке недвижимости в Башкирии: Комментарии и прогнозы экспертов

Спрос и цены на рынке недвижимости в Башкирии: Комментарии и прогнозы экспертов

В этом году в Башкирии было сдано 19,3 тысячи квартир в новостройках, их общая площадь составила 1,5 млн квадратных метров. Это на 11,1% больше, чем объем жилья, введенного в прошлом году.

При этом параллельно со строящимися «квадратами» растут и цены на жилье, причем как на первичном рынке, так и на вторичном. Об этом свидетельствуют данные Башстата. Так, средняя стоимость одного «квадрата» жилья в новостройке составляет сегодня 61,5 тысячи рублей, тогда как на вторичном рынке за квадратный метр придется заплатить 58,2 тысячи рублей. Эксперты подсчитали, что с каждым кварталом стоимость жилья увеличивается в среднем на 500-1000 рублей за квадратный метр.

Согласно прогнозам застройщиков, о которых сообщает издание UfaTime.ru, цены на жилье в Уфе будут продолжать расти. По информации Федеральной Сети агентств недвижимости «Эксперт», в текущем году жилье на первичном рынке подорожало более чем на 15%, на вторичном – на 7%. Гендиректор компании Елена Андреева рассказала о том, как и из-за чего менялись цены на жилье за последние пять лет. По ее мнению, в 2017 году цены на недвижимость практически не менялись, «завершая тренд на снижение с 2015 года». Во втором полугодии 2018 года был зафисирован большой спрос на новостройки, в результате этого на фоне изменений законодательства цены на жилье начали расти. «Поскольку тема активно муссировалась, и многие застройщики поднимали цены несколько раз, больше сделок пришлось на рынок новостроек. В итоге в 2019 году, объекты в новостройках часто оказывались дороже, чем объекты вторичного жилья, и часть спроса снова перетекла на вторичный рынок», – пояснила Андреева.

Заметим, что сами застройщики утверждают, что в Уфе цены на жилье повышались гораздо сильнее, нежели это отражено в статистике. К примеру, в ООО «Талан» сообщили, что в их объектах квартиры подорожали на 10%. Основные причины этого представители компании видят в повышении строительной готовности домов, росте цен на рынке и удорожании строительно-монтажных работ. Переход на эскроу-счета, по их мнению, не является основанием повышать цены, но оно может отразиться в снижении объемов строящегося жилья, а это, в свою очередь, может повлечь за собой скачок цен.

Гендиректор по маркетингу ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин заявил, что наибольший рост цен на жилье будет наблюдаться в середине 2020 года, когда стройфирмы перейдут на проектное финансирование. «В основном все проекты, которые сейчас есть на рынке, это проекты, которые строятся по договорам долевого участия, в них заложена старая экономика. Реальный рост цен мы увидим ближе к середине следующего когда. Те прогнозы застройщиков, которые были перед принятием закона, никто не отменяет. Они отсрочились за счет того, что застройщикам дали достроить начатые жилые комплексы», – пояснил Зорин.

Последствием роста цен на новостройки стало увеличение спроса на вторичное жилье. В итоге, чего и требовалось ожидать, большой спрос спровоцировал увеличение цен и на готовые квартиры. Данный факт подтвердила и директор бюро ипотечного кредитования Камила Фазлыева. «Если о повышении цен говорят застройщики, значит, так и будет, потому что они эти цены и поднимают», – прокомментировала женщина.

Тем временем, повышение цен за квадратный метр как на вторичном, так и на первичном рынке, отражается на среднем размере ипотечного займа. Для сравнения: в 2016 году жители Башкирии брали в среднем ипотечный займ на 1,52 млн рублей, в 2017 году –  на сумму 1,69 млн рублей. Так, в «Уралсибе», допустим, в 2018 году, когда наблюдался ипотечный бум по республике, средний размер займа оставался на уровне немного ниже, чем у остальных банков, – 1,66 млн рублей. Затем произошло заметное повышение, и на сегодняшний день средний размер ипотеки в этом банке составляет 1,75 млн рублей, признались в пресс-службе «Уралсиба». Примечательно, что сегодня общая сумма выданных жилищных кредитов снизилась на 6,4%. За 6 месяцев этого года жители Башкирии оформили 20,5 тысячи ипотечных договоров, что на 15,3% меньше, чем в прошлом году.

Комментарии (0)

Авторизуйтесь, чтобы можно было оставлять комментарии

Другие новости рубрики

По этажности «вторичек» Уфа находится на 64 месте российского рейтинга

Опубликован рейтинг городов России по этажности жилых домов среди новостроек и «вторичек». Среднюю высоту новых домов эксперты рассчитывали среди 64 городов, а среднюю этажность среди жилья на вторичном рынке – среди 176 городов страны.

Аналитики посчитали, за сколько лет семья в Башкирии может выплатить ипотеку с маткапиталом

Сотрудники портала недвижимости Domofond.ru составили рейтинг регионов России по скорости выплаты ипотеки на новую двухкомнатную квартиру с маткапиталом. За основу они взяли семью с двумя детьми, в которой работают два человека, причём доход каждого соответствует средней зарплате в регионе, а на оплату ипотеки уходит одна зарплата в месяц.

Инвестиции в недвижимость: самое удачное время – сейчас. Почему? Рассказываем

Инвестирование в недвижимость по праву считается одним из самых надежных инструментов, в котором гармонично сочетаются высокая доходность и надежность. Как правило, максимальная доходность достигалась при покупке на котловане и продаже после сдачи дома – разница в цене могла составить 30-40%. 

Названы компании, которые возьмутся за ремонт домов в Башкирии за 1,5 млрд рублей

Капремонт домов в крупных городах Башкирии и столице проведут три уфимские компании. Общая сумма контрактов превышает 1,5 млрд рублей. Лоты выставил на торги регоператор капремонта общего имущества в многоэтажках.

Власти Башкирии объяснили, почему повысился взнос за капремонт домов

В Башкирии с 1 января 2020 года увеличился размер взноса за капремонт домов. Теперь собственники квартир, проживающие в домах высотой до 6 этажей, платят за квадратный метр 6,9 рубля, а собственники жилья в высотных домах – 7,5 рубля за квадратный метр.